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2014.09
杨永明:青岛全面放开楼市限购 以价换量仍是市场大势
来源:青岛新闻网 浏览次数:1672次

青岛新闻网9月2日讯 昨天下午1点,市国土资源和房屋管理局通过官方微博发布,自2014年9月1日起,放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策。这样,青岛楼市全部放开限购。然而开发商则认为,限购的全部放开虽然能带动微弱的房屋成交量提升,但并不能从根本上解救地产市场,整体楼市的回暖还是要靠新项目低开和信贷政策的利好来带动。

限购松绑为全面解除限购造势

青岛全面放开限购的此消息一出,引起一片哗然。对此,记者采访了楼市相关人士,详解限购取消对未来青岛楼市的影响。青岛荣置地顾问有限公司策划经理杨永明和记者谈到他对楼市全面解除限购的看法,8月1日起,青岛限购松绑,城阳、高新区、黄岛放开限购,市内三区(市南、市北、李沧)和崂山区144平米以上取消限购,自此青岛全面取消限购的消息就不胫而走,很多市内楼盘已经在微博微信等小众媒体上宣传即将全面取消限购,为项目销售造势。

城阳连续3周成交量冠军 黄岛没好转

限购松绑近一个月,青岛市成交量悄然变化,之前作为主力成交区域的胶州市成交回落,城阳区成交增长显著,连续3周位居成交榜首,城阳区作为限购松绑直接受益区域,目前的整体均价7000元/平方米左右,相较最近的李沧区,均价要低3000元/平方米,已经成为刚性需求聚集区域,限购解除,成交回暖成为必然;而同样作为限购解除受益区域的黄岛区成交没有明显好转,这与万达低价入市的广泛宣传不无关系,6200元/平方米的首开均价牢牢抓住西海岸购房客户的心,万达不开,市场成交恐难放量。同时,胶州湾隧道的收费问题也对黄岛房价影响有直接关系。

解除限购不能根本上解救楼市

经过三年多的限购,房价上涨趋势已经得到了较为有效的控制,房地产的投机性需求也得到了很大程度地抑制,限购松紧适度的调节也有效的释放了刚性需求,可以说限购存在的意义已经不大了,所以此次限购全面取消,开发商和购房者都已经做好了充分的思想准备。限购全面取消直接影响的是市内三区及崂山区,政策利好是肯定的,解除初期肯定会促进一部分集中签约,但是真正对房地产的促进作用并不会很明显,虽然时值传统“金九银十”,但是市场整体回暖还需时日,整体的市场成交不会大幅上涨,但万达、越秀等低开降价项目应该会促进区域市场破冰,带动成交量结构性上涨。

解救楼市需新项目低开和信贷利好

目前限制购房者入市的依然是从紧的限贷政策,虽然央行一再强调实施差别化的信贷政策,保证首套房贷款需求,但各大银行贷款额度紧张,鲜有贷款利率优惠,导致购房者迟迟不能入手。所以限购取消,购房者拥有了购房的资格,现在唯一缺少的是让他们出手的筹码,筹码有二,一是开放商价格让利,二是贷款利率优惠,然而在售项目整体降价的可能性不大,所以整体市场的回暖还是要靠新项目低开和信贷政策的利好来带动。(记者 朱颖)

 
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